樓市松綁，房企去庫存，購房零首付怎么回事？

今年以來，多個城市出臺樓市松綁政策，房企加大去庫存力度，購房零首付模式近期在多個城市出現，一些地方首付貸死灰復燃。對此，購房者應保持清醒。零首付往往不是餡餅，而是開發商或房產中介精心設計的誘餌，其中的市場風險不容忽視。

所謂零首付，并不是購房不需要首付款，而是通常由買家先墊付首付款，開發商拿到銀行放款后，再將首付返現給購房者;或者開發商和第三方金融公司合作，通過首付貸、首付分期等方式協助消費者購房，還有些房地產中介甚至會為購房者提供空殼公司騙貸。

零首付看似利在眼前，實則弊在長遠。表面上看，零首付降低了購房門檻，減輕了購房者資金周轉壓力，讓不具備買房條件的人圓了購房夢。但實際上并未真正降低購房成本，反而通過做高房屋合同總價等方法提高了貸款月供額度，加重了購房者的還款負擔。零首付通過營銷把戲，不僅達到“羊毛出在羊身上”的目的，還把債務風險轉移到了購房者身上。

需要看到，由零首付滋生出的“做高合同總價”、首付貸等亂象屬于違法違規行為。前者涉嫌騙貸，推高銀行風險。后者往往導致信貸資金繞道流入樓市，早就被監管部門嚴查嚴打。之前多地曾開出罰單，案由涉及經營貸款、消費貸款違規用于購房。在利益面前，個別開發商和房產中介不惜鋌而走險，既坑害了購房者，也增加了金融風險和市場風險。

近年來，受多重因素影響，房地產銷售呈現下降趨勢。壓力之下，個別房企在營銷方面不擇手段，耍起小聰明。房企去庫存，應該“去之有道”，靠營銷噱頭即便能夠暫時走出困境，也很難走得長遠。開發商應堅守基本底線，不能以欺騙甚至欺詐的方式完成資金回籠。最近一段時間，多部門密集發聲，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善型住房需求。有房企和中介機構據此營銷稱，各地樓市將持續松綁，房地產市場迎來重大拐點，房價也將迎來新一輪上漲。實際上，這是以曲解政策的方式違規促銷，不利于房地產市場良性健康發展。

天上不會掉餡餅。消費者要警惕開發商和中介的營銷話術，根據自身的財務狀況作出理性選擇，避免因無力還貸引發信用危機，甚至陷入違法泥潭，付出不應有的代價。

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